در زمان ثبت آگهی ملک برای فروش از تاثیر عکس ها در بهتر دیده شدن و در نتیجه فروش بهتر ملک غافل نباشید.با توجه به افزایش جستجوهای اینترنتی برای خرید و فروش ملک عکاسی حرفه ای خانه ها یکی از مواردی است که می تواند تاثیر بسزایی در فروش ملک داشته باشد. امروزه اکثر مشاورین املاک برای ارائه فایل های فروش خود اقدام به ایجاد وب سایت های مناسبی کرده و افراد برای بررسی گزینه های موجود بر اساس اولویت های خود به آنها مراجعه کرده و براحتی می توانند خانه ها را مورد ارزیابی قرار دهند. در این میان اگر به کیفیت و ظاهر عکس های تهیه شده توجهی نشود می تواند تاثیر منفی بر روی این موضوع داشته و در جلب نظر خریدار موفق عمل نکند.
برای داشتن عکس هایی بهتر می بایست نکانی را در زمان عکاسی رعایت کرده و از ترفندهای موجود بهره گرفت. در ادامه به شرح برخی از این ترفند ها خواهیم پرداخت که می تواند برای عکاسی بهتر به شما کمک کند.
تاثیر عکس در آگهی فروش ملک در کیش
در صورت امکان بازسازی هایی جزئی در ملک انجام دهید.
اگر دیوار ها دچار کثیبفی هستند در صورت امکان آنها را رنگ کنید.
پیش از شروع عکاسی حتما خانه را به طور ویژه ای تمیز و مرتب کنید.
وسایل اضافه را از محیط حذف کرده و از شلوغی دوری کنید.
رومبلی ها و وسایلی از این دست را موقتا جمع کنید.
در صورت امکان چیدمانی مخصوص عکاسی بچینید.
ترجیحا در روز عکاسی کنید تا تصاویر زیباتر و بهتری داشته باشید.
آماده سازی آپارتمان برای عکاسی
اکثر ملک‌ها از همان اول برای عکاسی آماده نیستند. بنابراین، اندک زمانی را باید به آماده سازی ملک مورد نظر اختصاص داد. اگر می‌خواهید از نمای بیرونی ملک عکس بگیرید، توجه داشته باشید که اشیای اضافی صحنه عکاسی شما را بدمنظر نکرده باشد. بهتر است تا تمامی اشیای اضافی مانند وسایل نقلیه، کیسه‌های زباله، بیل و کلنگ، استیکرهای تبلیغاتی و هر شیی دیگری که وجودش ضرورتی ندارد از صحنه عکاسی حذف شود. برای جلب توجه بیشتر، ظاهر مناسب حرف اول را می‌زند. هر چه ملکی را که برای فروش یا اجاره عرضه می‌دارید ظاهر آراسته‌تری داشته باشد متقاضیان هم رقبت بیشتری برای مراجعه به آن خواهند داشت.
خذف اشیای اضافی در هنگام عکاسی از نمای داخلی ملک اهمیت بیشتری دارد؛ به خصوص اگر ملک تخلیه نباشد. بازدید کنندگان به جزئیات توجه می‌کنند. لباس‌ها، کاغذها و وسایل اضافی همگی باید جمع‌آوری شده و از صحنه عکاسی کنار بروند. اسباب و اثاثیه ملک باید همگی با نظم در صحنه عکاسی قرار گرفته باشئد. دقیقا مثل زمانی که قرار است مهمان برایمان بیایید. با این تفاوت که این بار مهمان‌ها همگی به چشم خریدار به ملکتان نگاه می‌کنند. کف ملک را قبل از عکاسی تمیز کرده و جارو بزنید چراکه ممکن است آثار گرد و خاک در عکس نمایان باشد. شیشه‌ها و کابینت‌ها را نیز تمیز کنید تا ملکتان جذاب‌تر به نظر بیاید. هنگامی که صحنه عکاسی کاملا آماده شد می‌توانیم عکاسی را شروع کنیم.
نورپردازی در عکاسی
حال که خانه شما تمیز و مرتب شد می‌توانید عکاسی را شروع کنید. نورپردازی در عکاسی تقریبا مهمترین بخش عکاسی است. بدون نور عکسی نیز نخواهد بود. بنابراین برای پیدا کردن نور مناسب همه تلاشتان را بکنید.
بهتر است نور پردازی حرفه‌ای داشته باشید. طراحان دکوراسیون داخلی این کار را به‌خوبی انجام می‌دهند؛ اما اگر زمان و بودجه کافی برای نورپردازی حرفه‌ای ندارید می‌توانید با لامپ و نور طبیعی فضای اتاق‌ها را روشن کنید. نورپردازی مناسب از ایجاد سایه جلوگیری کرده و تمام وسایل منزل را به خوبی نمایان می‌کند.
نورپردازی برای عکاسی از نمای ملک کار پیچیده‌تری است. بنابراین، اگر قصد انجام نورپردازی حرفه‌ای را ندارید باید از نور طبیعی استفاده کنید. عکاسی را در ساعات بعد از ظهر انجام ندهید. زیرا خورشید در بالای سرتان قرار دارد و باعث ایجاد سایه‌های اضافی می‌شود. بر اساس موقعیت ملکتان بهترین زمان برای عکاسی در زمان غروب و یا طلوع خورشید است.
بهتر است نور هر بخش برای عکاسی را امتحان کنید و بعد سراغ بخش دیگر بروید. اینکار بدین معناست که با تنظیمات متفاوت دوربین، چندین عکس بگیرید و بهترین آنها را انتخاب کنید.
کادربندی ساختار اپارتمان
حال که بهتربن نور را برای عکاسی فراهم کردید وقت آن است که کمی خلاقانه عمل کنید. کادربندی به معنی تنظیم کادر به گونه‌ای است که چیدمان وسایل، ساختار، اشکال و خطوط مختلف در کنار یکدیگر زیباتر به نظر بیایند. کادربندی هنرمندانه ترین بخش عکاسی است. معمولا عکس‌ها مستطیلی شکل هستند. این مستطیل می‌توانند به صورت عمودی و یا افقی باشد. چیدمان داخل کادر شما باید به صورت مساوی در این فضای مستطیلی شکل پخش شود.
برای عکاسی از نما هر دو حالت عمودی و افقی را امتحان کنید و حالتی که مناسب ملک شماست را انتخاب کنید. معمولا عکس عمودی برای ساخنمان های بلند بهتر است. برای عکاسی داخلی نیز جهت‌های مختلف را امتحان کنید و بهتربن حالت را پیدا کنید.
همانطور که گفته شد در هنگام عکاسی باید شکل و خطوط اجسام موجود در عکس را در نظر بگیرید. اشکال و خطوط در عکس باید به صورت متوازن قرار گیرند. بهترین راه برای ساختن یک کادربندی مناسب این است که اجسام مهم را در مرکز کادر قرار دهید.
برای مثال، در هنگام عکاسی از آشپزخانه مرکز کادر می‌تواند بر روی اپن آشپزخانه قرار گیرد. مرکز کادر در حمام می‌تواند بر روی وان حمام باشد و به همین ترتیب. این نکته را نیز در نظر داشته باشید که اشیای مهم هر قسمت باید در عکس قرار گرفته باشد. مثلا سرویس بهداشتی فرنگی بخش مهمی از حمام است و در هنگام عکاسی از حمام نباید حذف شود. همچنین کمدها و پنجره‌ها بخش بسیار مهم یک اتاق هستند. بدیهی است که هر اتاقی دارای درب ورودی است، بنابراین حذف درب ورودی از عکس اتاق بسیار منطقی‌تر از حذف کمد و یا پنجره است.
جامعیت عکاسی خانه
در قسمت‌های نورپردازی و کادربندی اهمیت گرفتن چندین عکس از یک قسمت و انتخاب بهتربن آنها را بیان کردیم. این کار با تکنولوژی موجود در تلفن‌های هوشمند و دوربین‌های دیجیتال به راحتی قابل انجام است. هرچه بیشتر عکس بگیرید بهتر است. نگران نباشید می‌توانید به راحتی عکس‌های اضافی را پاک کنید.
با این حال، ممکن است از بین عکس های گرفته شده نتوانید بهترین عکس را انتخاب کنید. برخی اوقات دلیل این امر آن است که عکاس نمی‌تواند تمام بخش یک قسمت، مثلا یک اتاق را داخل یک عکس جای دهد. این موضوع به راحتی قابل حل است.
برای مثال اگر دو عکس از اتاق خواب گرفته‌اید، یکی از تخت خواب و دیگری از پنجره‌ها می‌توانید از هر دو استفاده کنید. هیچ قانونی وجود ندارد که فقط یک عکس از هر اتاق بگذارید. در حقیقت بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند عکس از زوایای مختلف یک اتاق را ببینند.
در آخر یک قانون وجود دارد که نباید فراموش کنید. اگر ملک شما ۱۰ اتاق دارد از هر اتاق حداقل یک عکس داشته باشد. در غیر اینصورت بخشی از ملکی که برای عرضه گذاشته اید را پنهان کرده اید. متقاضیان ممکن است راجع به قسمت‌های عکاسی نشده به اشتباه قضاوت کنند و آنها را نامناسب بپندارند.
ویرایش عکس های خانه های بزرگ
هنگامی که عکس تمام اتاق‌ها را گرفته اید و بهترین آنها را نیز انتخاب کرده‌اید وارد مرحله نهایی می شویم. مرحله پس از تولید بخش بسیار مهم عکاسی به خصوص در خانه‌های بزرگ است.اولین مرحله پس از تولید، مرتب کردن و نامگذاری عکس‌ها است. تاریخ عکس برداری می‌تواند در نام فایل عکس‌ها گنجانده شود. همچنین در نام عکس‌ها می‌توان محل عکس را ذکر کرد؛ مثلا اتاق خواب، حمام و آشپزخانه.اگر ملکتان دارای جندین اتاق است بهتر است اتاق‌ها را شماره گذاری کرده و در نام عکس، شماره اتاق را نیز ذکر کنید. سپس تمام عکس ها را در پوشه ی ملک مربوطه قرارا دهید.
پس از آنکه عکس‌ها را مرتب کردید می‌توانید اندازه و سایر ویژگی‌های آن را ویرایش کنید. اگر در عکس چیزی میبینید که نمی‌خواهید در عکس باشد آن را حذف کنید.برخی از دوربین ها ممکن است عکس‌هایی بگیرند که حجم زیادی از کارت حافظه را اشغال کند. شما می‌توانید حجم این عکس‌ها را به اندازه مناسب تغییر دهید. برای وبسایت، عکس‌ها با حجم کم و برای پرینت کردن عکس‌های حجیم مناسب هستند.
روش‌های بسیاری برای ویرایش و بهبود عکس شما وجود دارد ولی اگر به توصیه های ما عمل کرده باشید نیازی به اینکار نخواهید داشت.آخرین مرحله راحت‌ترین مرحله است. عکس‌ها را به دوستان و همکاران خود نشان دهید و نظر آنها را بپرسید. اگر عکس‌ها این مرحله را پشت سر بگذارند آماده انتشار هستند.